Einfamilienhaus - Kauf - Wirdum

vermietete Liegenschaft mit Lager und Ausbaureserve in Wirdum

189.000 €
Wirdum
Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
1
Wohnfläche
205 m²
Grundstück
597 m²
Baujahr
1959

Beschreibung:

Vermietete Liegenschaft mit Ausbaupotenzial.
Dieses ca. 1959 erbaute Massivhaus steht auf einem 597 m² Eigentumsgrundstück.
Zurzeit besteht es aus einer Wohneinheit mit ca. XX m² auf zwei Etagen, einer kleinen Lagerhalle, die als Werkstatt genutzt wird mit Zugang zum ausbaufähigen Dachboden und einem kleineren Lagerraum mit ungenutzten Räumlichkeiten.
Sie können diese drei Einheiten ganz nach Ihren Vorstellungen umbauen oder zusammenfügen. Mit dem nötigen Geschick wäre hier auch ein 3 Parteienhaus möglich.
Die Wohnung ist für 650 € kalt, der Lagerraum für 144 € vermietet. Der kleinere Lagerraum mit den Räumlichkeiten für 50 € und der Bodenraum ist zurzeit nicht vermietet.
Wohnung:
Vom Haupteingang kommend erreichen Sie durch den Flur das großzügige und helle Wohnzimmer auf der Südseite der Immobilie. Hier wurden zwei Räume zusammengefügt. Ein Kaminofen sorgt hier für gemütliche Abende.
Des Weiteren ist vom Flur ein Wannenbad mit Dusche und WC sowie die Küche mit anschließender Speisekammer zu erreichen. Unter der Treppe ist der Zugang zum Kellergeschoß, in dem sich auch die neue Brennwerttherme (Eigentum) von 2021 befindet, sowie zusätzlicher Stauraum.
Der Flur verbindet die Hauptwohnung mit einem Vorraum und der Waschküche. Hier ist ausreichend Platz für einen Hobbyraum oder eine Zusammenführung mit den Lagerräumen.
Im Obergeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer, ein Tageslicht- WC sowie ein Zugang zur Ausbaureserve der Immobilie, der als Bodenraum genutzt wird.

Außenbereich:
In dem großen Einfahrtsbereich ist Platz für 3-4 Autos. Hier wird ein Wegerecht zu der hinten liegenden Halle eingeräumt. Die Halle wird als Werkstatt genutzt und liegt auf einem eigenen Flurstück. Sie ist nicht Bestandteil der zu veräußerten Liegenschaft.

Der anteilige Garten und die anliegende Terrasse werden von der Wohnung genutzt und haben Süd-Ost Lage.

Lagebeschreibung:

Das Warfendorf Wirdum bedeckt eine Fläche von 13,86 Quadratkilometern. Wirdum liegt etwa 13 Kilometer nördlich von Emden und sieben Kilometer südwestlich von Marienhafe. In Wirdum gibt es einen Bäcker, einen Friseur, eine hervorragende Gastwirtschaft, sowie zwei Autowerkstätten.
Kindergarten und Grundschule beim Sportverein mit Turnhalle und Fussballplatz sind fußläufig erreichbar.

Der Ort liegt am Wirdumer Tief, einem Stichkanal, der vom Alten Greetsieler Sieltief abzweigt und Wirdum mit dem ostfriesischen Kanalnetz verbindet.

Geschichte
Wirdum gilt als eines der ältesten Warfendörfer der Region. Erstmals wird es im 8./9. Jahrhundert als Vurtheim urkundlich erwähnt. Der Ort entstand am Rand einer inzwischen verlandeten Meeresbucht, über die ein direkter Zugang zur offenen See bestand. Während des Mittelalters war Wirdum bedeutender Häuptlingssitz. Ab dem späten 12. Jahrhundert entstand auf dem Uferwall der Meeresbucht der Stammsitz der alten ostfriesischen Häuptlingsfamilie Beninga, deren prominentester Spross der Chronist Eggerik Beninga ist.

Quelle: Wikipedia

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1959
Endenergiebedarf:
242,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis gültig bis:
13.07.2031
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1959

Sonstige Angaben:

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

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Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Gerade zu Coronazeiten bekommen wir hier positive Rückmeldungen, da sich einige Fragen hierbei schon im Vorfeld klären lassen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!
Marcel Meyer
Marcel Meyer
RE/MAX Kummhörn in Ostfriesland