+++ ACHTUNG KAPITALANLEGER +++ Ferienimmobilie mit 3 Wohneinheiten hinterm Deich in Neßmersiel

Beschreibung:

Diese schöne, massive Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt in ruhiger Wohnlage direkt hinter dem alten Westerdeich von Neßmersiel. Es ist eines unter nur wenigen Häusern, die am nahesten zum Strand und Hafen von Neßmersiel gelegen sind. Bis zum Strand & Hafen sind es nur etwa 1.000 m, bis zum Ortskern rund 500 m.

Das Wohngebäude wurde 1996 errichtet, befindet sich im gepflegten Zustand und umfasst laut Eigentümer insgesamt rund 170 m² Wohnfläche. Diese teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1 - ca. 74 m² (EG)
Wohnung 2 - ca. 47 m² (DG)
Wohnung 3 - ca. 49 m² (EG+DG)

Die Immobilie ist als Renditeobjekt nutzbar und wird derzeit auch so verwendet. Bei konkretem Kaufinteresse kann der Eigentümer die genaue Einnahmensituation der Vergangenheit offenlegen.

Lagebeschreibung:

Über Neßmersiel:
Der Küstenort Neßmersiel gehört zur Samtgemeinde Dornum und liegt an der Nordseeküste zwischen den Orten Norddeich und Dornumersiel - er liegt etwa 5 km nordwestlich von Dornum. Der Hafen, von dem aus man ursprünglich Getreide und Raps nach Bremen, Hamburg, Holland und Norwegen verschiffte, wurde um 1570 errichtet - er musste durch die Eindeichung zur Landgewinnung gegen 1700 zunächst aufgegeben werden. Erst 1969/70 errichtete man auf dem neu gewonnenen Land einen Fährhafen. Das gemütlich gelegene Sieldorf liegt heute im Schutze der Deiche (Seedeich, alter Westerdeich und alter Osterdeich), am Nationalpark und Weltnaturerbe "Niedersächsiches Wattenmeer". Entlang der südlichen Grenze der Ortschaft verläuft die Störtebekerstrasse.

Hafen und Strand:
Der Hafen Neßmersiel, von wo aus die Fähren nach Baltrum fahren, liegt etwas außerhalb des Ortes. Aus dem Hafenrestaurant hat man eine schöne Aussicht auf das Hafenbecken, den Sandstrand, das Meer und die Inseln Baltrum und Norderney. Der große Sandstrand bietet den Gästen Strandkörbe und einen Spielplatz sowie einen separaten Hundestrand. Darüber hinaus wurde eine Surfzone eingerichtet, ideal für Wind- und Kitesurfen. Von dem Hafen mit Fähranleger werden die Inseln Baltrum und Juist angefahren. Für Wassersportbegeisterte befindet sich direkt nebenan ein Yachthafen. Man kann den Hafen und den Strand von Neßmersiel aus bequem über einen Fußweg erreichen oder per Rad oder Auto über die alte Straße zwischen Ort und Hafen. Um den Autoverkehr im Ortskern gering zu halten, wurde südlich des Ortes eine Umgehungsstraße gebaut.

Aktivitäten:
Neben Wassersportangeboten, Radtouren, Krabbenkutterfahrten und Wattwanderungen bietet der Ort eine Rad- und Paddelstation, diverse Bauernläden und das Ferien- und Freizeit-Center "Sturmfrei" mit Wellnessbereich an. Diese steht mit vielseitigen und guten Angeboten für die ganze Familie zur Verfügung. Wattführungen nach Baltrum und Norderney werden fast täglich angeboten.

Im Nahbereich von Neßmersiel, zwischen ca. 15 - 30 km Entfernung, liegen die Städtchen Norden, Esens, Wittmund, Aurich und Emden. Im ostfriesischen Raum finden Sie gute Fahrradwege entlang der Deiche, Felder und Wiesen, Dörfer mit alte Backsteinkirchen, Wasserburgen, Windmühlen, Sielhäfen mit Fischerbooten und viele Museen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im ortsnahen Bereich.

Quelle: Wikipedia

Ausstattungsbeschreibung:

Das Wohnhaus wurde in konventioneller massiver Bauweise im Landhaus- / Friesenhaus-Stil mit Krüppelwalm errichtet. Insgesamt ist die Ausstattung als mittel bis gehoben einzustufen.

Jede der 3 Wohnung verfügt über eine separate Gas-Etagenheizungen inkl. Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip. In den Bädern haben wir zudem Fußbodenheizungen.
Auch Strom und Wasser sind je Wohnung gesondert abrechenbar. Darüber hinaus befindet sich in jeder Wohnung ein separat nutzbarer Waschmaschinenanschluss.
DSL, auch als High-Speed-Anschluss, ist ebenfalls verfügbar. Eine Aufstockung auf Glasfaser ist möglich.

Im Garten befindet sich eine qualitativ hochwertige Blockhütte aus Holz, die für Gartengeräte genutzt werden kann und erst im Jahre 2020 errichtet wurde.

Sonstige Angaben:

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.

Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung und Ferienvermietungsservice.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Ingo Jonas gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Wir übersenden wir Ihnen das Exposé sowie einen Link und und die Zugangsdaten zu der virtuellen 360° Besichtigung. Bei Gefallen und positiver Rückmeldung Ihrerseits laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein, selbstverständlich auch kurzfristig, nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an Wochenenden und Feiertagen.

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!