+++Reserviert +++ Modernisiertes EFH in Küstennähe, mit Nebengebäude in ruhiger Wohnlage

Beschreibung:

Diese charmante Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Sie eignet sich hervorragend als:

• Eigenheim für junge Familien, die ein Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen (Hinweis: Förderprogramm der Gemeinde Krummhörn „Jung kauft Alt https://www.krummhoern.de/bauen-wohnen/foerderprogramme/jung-kauft-alt/)

• Feriendomizil für diejenigen, die die Küstennähe genießen und eine erholsame Auszeit im eigenen Zuhause verbringen möchten.

• Altersruhesitz für Menschen, die sich einen ruhigen, komfortablen Ort wünschen, um ihren Lebensabend in einer angenehmen und friedlichen Umgebung zu genießen.

Das 1955/56 erbaute Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und ist teilweise unterkellert (trocken, jedoch keine komplette Stehhöhe). Das großzügige Grundstück umfasst 1.231 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

In den letzten Jahren wurde die Grundrissgestaltung fortlaufend optimiert, um den Wohnkomfort zu steigern. Seit 2012 erfolgten sukzessive Modernisierungen im Innenbereich, wie Böden, Decken, Wandgestaltung, Keller und Badezimmer, sowie energetische Verbesserungen durch den Austausch der Gastherme, der Fenster und die Dämmung von Decken und Dach. So entstand ein Wohnumfeld, das sowohl hinsichtlich Wohnkomfort und -standard als auch optisch ansprechend gestaltet und sofort bezugsfertig ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ansprechender Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, gemütliches Esszimmer (ehemals Teestube), geräumige Küche mit (technisch) gut ausgestatteter Küchenzeile, praktischer Hauswirtschaftsraum und modernisiertes Badezimmer. Diese gelungene Aufteilung bietet auch die Möglich zum ebenerdigen Wohnen.

Im Obergeschoss bieten drei weitere Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Der Außenbereich präsentiert sich mit einem pflegeleichten, großzügigen Garten mit viel Raum für kreative Ideen und Aktivitäten im Freien. Eine geschützte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden zu verbringen – perfekt für die warmen Tage und die schönen Jahreszeiten.

Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude mit viel Nutzfläche in massiver Bauweise. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum für Gartengeräte – ideal für alle, die zusätzlichen Raum für ihr Hobby und/oder Freizeitaktivitäten benötigen.

Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um den hektischen Alltag hinter sich zu lassen, die freie Zeit mit der Familie zu genießen, sich zu entspannen und Kraft für den Alltag zu tanken, sowie für individuelle Freizeitaktivitäten in einer ruhigen, naturnahen Umgebung in unmittelbarer Küstennähe.

Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freue mich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen.

Lagebeschreibung:

Upleward ist ein kleiner Ort in der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Ostfriesland und befindet sich etwa 5 km südwestlich von Emden. Charakteristisch ist die einzigartige Landschaft mit zahlreichen kleinen Dörfern, die von Deichen und Marschland geprägt sind. Der Ort liegt in direkter Nähe (ca. 1,5 km) zur Nordseeküste und ist bekannt für seinen Trockenstrand – ein beliebter Ort für Freizeit und Erholung. Von hier aus bietet sich Ihnen einen schönen Blick auf die Weite des Wattenmeers
Trotz der ruhigen Lage ist der Ort hervorragend an die Infrastruktur angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hauptort (die Gemeindeverwaltung) Pewsum der Gemeinde Krummhörn, der mit einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs aufwartet und das historische Fischerdorf Greetsiel.
Hier finden sich Geschäfte, Restaurants und medizinische Versorgungseinrichtungen, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Weiterhin wird aktuell ein neues Zentralklinikum für ganz Ostfriesland, in ca. 25 km Entfernung gebaut und sichert die medizinische Versorgung in der Zukunft ab. Die Stadt Emden ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine bequeme Anbindung an ein größeres urbanes Zentrum gewährleistet
Der Bahnhof Emden bietet gute Anbindungen an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist der Autobahnanschluss Emden-West oder Emden-Ost, beide etwa 10 bis 15 Kilometer von Upleward entfernt.
Für Familien bietet der Ort eine gute Lebensqualität, da alle Schulformen sowie Kindergärten in der näheren Umgebung (Pewsum/Hinte und Emden) vorhanden sind. So ist eine gute Betreuung und Bildung für die jüngeren Generationen gewährleistet.
Zusammengefasst bietet der Ort eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an die wichtigen Einrichtungen der Region. Die hohe Lebensqualität, gepaart mit der idyllischen Umgebung und der Nähe zur Nordsee, macht den Ort zu einem idealen Platz für alle, die Ruhe suchen, aber gleichzeitig von der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten profitieren möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung Beschreibung:

• neue Fenster in 2012
• alle Fenster mit Außenjalousien
• Gas-Brennwerttherme von 2012
• neue Innentüren und Zargen (ab 2014)
• Dach- und Deckendämmung (ab 2014)
• neue Decken und Böden (Vinyl, Laminat und Teppich – ab 2014)
• modernisiertes Badezimmer (kompl. gefliest)
• Zufahrt/Hofbereich neu gepflastert

Sonstige Angaben:

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.

Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin Stenzel gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!

Die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und ähnliches stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die angegebenen Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Verwertung.