+++Reserviert+++ „Ihr Für-immer-Zuhause“ – nachhaltig, komfortabel, bereit für jede Lebensphase

Beschreibung:

Sie suchen ein Haus, das nicht nur heute perfekt zu Ihnen passt, sondern auch für zukünftige Bedürfnisse all Ihre Wünsche erfüllt?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine umfassende energetische Modernisierung, den Einsatz nachhaltiger Technologien, modernen Wohnkomfort – und eine Flexibilität, die mit dem Leben wächst.

Nachhaltig durchdacht:
Photovoltaik- und Solaranlage liefern umweltfreundliche Energie, die nachträglich gedämmte Fassade sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Das schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihre Energiekosten.

Wohnen mit Komfort:
Das Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert: Küche, Flur, Bad und Wohnzimmer präsentieren sich hell, offen und einladend. Der Wintergarten-Anbau bringt zusätzliches Tageslicht und schafft Raum für entspannte Stunden.

So flexibel wie das Leben selbst:
Ob junge Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder clever geplant fürs Alter – dieses Haus wächst mit Ihren Bedürfnissen:
• Im Obergeschoss finden Kinder und Jugendliche ihren eigenen Rückzugsort – perfekt zum Chillen, Lernen und Freunde einladen.
• Die Eltern genießen großzügiges, ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss – heute komfortabel, für die spätere Zukunft barrierefrei.
• Und wenn die Kinder flügge werden? Dann lässt sich das Obergeschoss dank separatem Eingang in eine eigene Wohnung umwandeln – ideal zur Vermietung, Besuch von der Familie oder für Gäste.

Raum für Ideen – ein Überblick über die Etagen

Erdgeschoss – komfortabel und durchdacht gestaltet:
Eine gelungene Raumaufteilung und ein heller Flur mit modernen Glasschiebetüren heißen Sie willkommen. Die großzügige, einladende Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche ist ein Traum für Hobbyköche.
Das moderne Badezimmer bietet mit ebenerdiger Dusche und Badewanne vollen Komfort.
Ein geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit seiner Großzügigkeit und schafft eine warme, einladende Atmosphäre
Ein wassergeführter Kaminofen sorgt nicht nur für gemütliche Abende, sondern unterstützt zusätzlich die Heizungs- und Warmwasserversorgung – energieeffizient und behaglich.
Der angrenzende Wintergarten bietet zu jeder Jahreszeit den perfekten Rückzugsort mit Blick in den parkähnlichen Garten.
Abgerundet wird das EG durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC.

Obergeschoss – flexibel nutzbar, ideal für Familie oder Gäste:
Hier erwartet Sie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte:
Zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer (begehbarer Kleiderschrank), ein zusätzlicher Raum, der je nach Bedarf als Wohnzimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein eigenes Badezimmer – perfekt für entspannte Morgenroutinen ohne Wartezeit. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen praktischen Abstellraum, ein zusätzlicher Stauraum für die Dinge, die nicht täglich benötigt wird.

Kellergeschoss – funktional und vielseitig:
Das Kellergeschoss bietet jede Menge Stauraum, Platz für Vorräte und die Möglichkeit zur Einrichtung einer Werkstatt oder Hobbyraum.

Garten – Ihre grüne Wohlfühloase:
Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten ist ein echtes Highlight:
Zwei Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein kleiner Brunnen sorgt für idyllische Atmosphäre.
Dazu gibt es viel Platz für Gartengeräte, Kaminholz, ein Trampolin, einen Gartenpool und was das Herz sonst noch begehrt – ein echtes Paradies für Groß und Klein.

Fazit:
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und durchdachte Raumgestaltung – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Ob als langfristiges Familiendomizil oder flexibles Zuhause mit Entwicklungspotenzial: Hier finden Sie ein Haus, das mit Ihnen und Ihrem Leben mitwächst.

Einziehen, wohlfühlen, ankommen

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im beliebten Auricher Ortsteil Poppens. Diese naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zugleich eine gute Anbindung an die Stadt Aurich.

Aurich, die heimliche Hauptstadt Ostfrieslands, liegt im Herzen der gleichnamigen Region in Niedersachsen. Mit rund 43.000 Einwohnern fungiert sie das Verwaltungs-, Bildungs- und Wirtschaftszentrum Ostfrieslands und verbindet urbanes Leben mit ländlichem Charme. Die Stadt ist sowohl geografisch als auch kulturell ein wichtiger Mittelpunkt der Region.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Aurich liegt an der Bundesstraße B72 sowie der B210, die eine schnelle Verbindung in Richtung Emden, Wilhelmshaven und Wittmund gewährleisten. Über die nahegelegenen Autobahnen A28 und A31 sind auch Oldenburg, Leer und das Ruhrgebiet gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien des Verkehrsverbunds Ems-Jade, sorgen für eine gute regionale Erschließung.

Aurich bietet zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theater, Kunst, Musik und historischen Sehenswürdigkeiten.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten und Apotheken.

Ausstattungsbeschreibung:

• Solaranlage mit Pufferspeicher (500 l)
• Wassergeführter Kaminofen (10 KW)
• Photovoltaikanlage 5,0 kWp
• Junkers Gas-Brennwertgerät als Kompaktmodul (2012)
• Optimierung der Grundrissgestaltung
• Wohnzimmer + Küche komplett renoviert/modernisiert (2023)
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Fußbodenheizung (Küche, Wohnzimmer, Bad EG)
• Badezimmer EG saniert/modernisiert (2021)
• Terrassenüberdachung (2023)
• Wintergarten (2017)
• Fassadendämmung (2010)
• Außenjalousien
• Glasschiebtüren (Küche, Wohnzimmer, Bad, Eingangsflur)

Sonstige Angaben:

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unser Netzwerk aus Handwerksfirmen, Raumausstattern und Versicherern steht Ihnen auch nach dem Kauf zur Seite – über unseren kostenlosen After-Sales-Service.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne – inklusive Vermietungsservice und Objektverwaltung.

Unser RE/MAX-Servicepartner übernimmt auf Wunsch die Haus- und Gartenpflege – saisonal oder ganzjährig. Dies beinhaltet unter anderem Objektreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Sie kennen jemand, der ein Haus, Wohnung oder Gewerbefläche verkaufen oder vermieten möchte? Dann empfehlen Sie mich gerne weiter oder kontaktieren mich direkt und verdienen sich eine attraktive Vermittlungsprovision bei erfolgreicher Vermittlung/Verkauf!

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin Stenzel gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Mit Leidenschaft für unsere Kunden und Heimat!

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Hinweis:
Die bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Verwertung.