Attraktives Zweifamilienhaus mit viel Gestaltungspotential – perfekt für Familien und Kapitalanlage!

Beschreibung:

Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1933 erbaut und in den Jahren 2004/2005 – bis auf einige Restmauern – vollständig neu errichtet. Es befindet sich in der beschaulichen Ortschaft Woltzeten in der Krummhörn und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 194 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von 1.005 m², das vollständig eingezäunt ist.
Die Immobilie teilt sich in zwei helle, gut geschnittene Wohnungen mit jeweils separatem Eingang auf und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – gleichermaßen für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz suchen, wie auch als Mehrgenerationenhaus, sowie für Investoren, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit in ruhiger und zugleich gefragter Lage der Gemeinde Krummhörn schätzen.

Wohnungsaufteilung
Erdgeschosswohnung:
• Helles Badezimmer mit Dusche, Fußbodenerwärmung und WM-Anschluss
• Geräumige Küche mit offenem Essbereich
• Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
• Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Terrasse mit Markise und direktem Zugang in den weitläufigen Garten
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
Obergeschosswohnung:
• Drei Schlafzimmer mit viel Platz für Familie oder Gäste
• Küche mit angrenzendem Abstellraum und Balkon
• Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss und Fußbodenerwärmung
• Großzügiges Wohnzimmer
• Heizungsraum mit separater Therme

Ausstattung & Besonderheiten
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die für einen sicheren Stellplatz sorgt.
Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die im Jahr 2005 installiert wurden. Für ein angenehmes Wohnklima tragen zudem die komplett isolierten Decken und Wände bei. In den Badezimmern sorgt eine Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Komfort. Durch die getrennten Eingänge der beiden Wohnungen ist eine unabhängige Nutzung möglich, was die Immobilie besonders interessant für Vermieter macht. Das großzügige und vollständig eingezäunte Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.

Aktuell wird das Haus als Ferienimmobilie mit zwei Wohneinheiten vermietet.

Fazit:
Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus in Woltzeten bietet großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges, eingezäuntes Grundstück. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch Komfort, praktische Ausstattung und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein echtes Rundum-Paket in ruhiger und gefragter Lage der Gemeinde Krummhörn.

Lagebeschreibung:

Woltzeten, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Krummhörn in Niedersachsen, liegt inmitten der malerischen Landschaft Ostfrieslands. Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Wiesen und Felder, die eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre bieten. Woltzeten profitiert von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Emden und Aurich, die in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Die Nähe zur Nordseeküste macht Woltzeten besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren durch die abwechslungsreiche Landschaft ein. Die charmanten Warfendörfer der Krummhörn, wie Greetsiel mit seinem bekannten Hafen, bieten kulturelle und kulinarische Highlights in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Orten gut erreichbar, wodurch Woltzeten eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Infrastruktur bietet.

Ausstattungsbeschreibung:

- neu aufgebaut in 2004/05
- Fenster und Terrassenelemente aus 2005 (3-fach Verglasung)
- Therme 2005
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer – jeweils mit Dusche, WM-Anschluss
- Fußbodenerwärmung in den Bädern
- elektrische Rollladen am gesamten Haus
- Fliegengitter
- getrennte Wohnungen mit separaten Eingängen
- Garage
- eingezäuntes Grundstück
- Eigentumsgrundstück
- Löffelfertig (inkl. Inventar)

Das 2004/2005 neu errichtete Zweifamilienhaus wurde auf einer vollständig neu aufgebauten, wasserdichten Bodenplatte errichtet. Ein kleiner Teilkeller aus dem ursprünglichen Gebäude (Baujahr ca. 1930) ist noch vorhanden. Dieser weist aufgrund seines Alters und der damaligen Bauweise eine erhöhte Feuchtigkeit auf und ist daher in seiner ursprünglichen Funktion nicht nutzbar.

Sonstige Angaben:

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unser Netzwerk aus Handwerksfirmen, Raumausstattern und Versicherern steht Ihnen auch nach dem Kauf zur Seite – über unseren kostenlosen After-Sales-Service.

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Unser RE/MAX-Servicepartner übernimmt auf Wunsch die Haus- und Gartenpflege – saisonal oder ganzjährig. Dies beinhaltet unter anderem Objektreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

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Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin Stenzel gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Mit Leidenschaft für unsere Kunden und Heimat!

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Hinweis:
Die bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Verwertung.