Saniertes und energetisches Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von Emden

Beschreibung:

Das Bürogebäude mit Ladenfläche im unteren Bereich, Wohnungen und modernster Ausstattung bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem lukrativen Investment in Emden, Ostfriesland sind. Das Gebäude wurde 2018/2019 umfassend renoviert und saniert, um den Anforderungen des modernen Praxis, Büro- und Wohnraums gerecht zu werden.

Das Gebäude befindet sich in der Emder Innenstadt, in der Nähe von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Es besteht aus insgesamt vier Stockwerken und verfügt über eine Ladenfläche im Erdgeschoss, die früher als Apotheke genutzt wurde. Diese Fläche ist ideal für Einzelhandelsgeschäfte oder Büros geeignet und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit in der belebten Innenstadt.

Im ersten Stockwerk befinden sich Büroräume die z. B. als Kanzlei, Gemeinschaftsbüro oder auch als Wohnfläche genutzt werden können. Die Räumlichkeiten sind geräumig und gut beleuchtet, mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Zurzeit ist die Etage als Monteurwohnung umgebaut und steht für die Kurzzeitvermietung bereit.

In der zweiten Etage befindet sich zurzeit eine Wohngemeinschaft mit drei Schlafzimmern, einem Gemeinschaftszimmer, einer separaten Toilette, ein Bad, eine Küche mit Industrieküche und einem Balkon. Die WG ist ideal für Studenten oder junge Berufstätige, die eine zentrale Lage in der Stadt suchen. Die Räume sind modern eingerichtet und bieten ausreichend Platz für eine kleine Gruppe von Personen. Ein kleines privates Fitnesstudio mit zwei kleineren Räumen ist auch in der Etage untergebracht.

Im vierten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ausgebautem Dachboden und feire Sicht bis in den First, Balkon und offener Balkenlage im Küchen- und Essbereich. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche und einen Whirlpool. Diese Wohnung bietet eine helle, geräumige, freundliche Atmosphäre und ist ein idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder Familien.

Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaik-Anlage, die es fast autark macht. Das bedeutet, dass das Gebäude fast unabhängig von externen Energiequellen ist und seine Energiebedürfnisse fast selbstständig decken kann. Dies ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch wirtschaftlich, da es den Energieverbrauch reduziert und die Kosten erheblich senkt.

Zusätzlich ist das Gebäude komplett unterkellert und auch hier aufwendig saniert worden. Die Renovierung umfasste sowohl die Struktur als auch die Ausstattung, um eine moderne, sichere und komfortable Umgebung zu schaffen.

Hier ist die Möglichkeit das Arbeiten und das Wohnen unter einem Dach zu kombinieren.

Man könnte eine Miete von ca. 70.000 €/p. a. erziehlen.
Gerne sind wir bereit, Sie dabei zu unterstützen.

Lagebeschreibung:

Die Emder Innenstadt ist eine lebendige und pulsierende Gegend, die reich an Geschichte und Kultur ist. Gelegen im Nordwesten Deutschlands, in der Region Ostfriesland, ist Emden eine Stadt mit etwa 50.000 Einwohnern und hat eine lange Tradition als Hafenstadt.

Die Lage der Emder Innenstadt ist auch in Bezug auf die Verkehrsanbindung günstig. Die Stadt ist über die Autobahn A31 mit anderen Teilen Deutschlands verbunden und verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen zu Städten wie Bremen, Hannover und Berlin. Es gibt auch eine regelmäßige Fährverbindung nach Borkum, einer der Ostfriesischen Inseln, die ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische ist.

Die Emder Innenstadt ist auch ein wichtiger Anlaufpunkt für den maritimen Tourismus. Der Emder Hafen ist ein wichtiger Knotenpunkt für die Schifffahrt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Bootstourismus. Es gibt auch eine Vielzahl von Museen, die sich mit der Seefahrt und der Geschichte der Stadt beschäftigen.

Zusammenfassend bietet die Emder Innenstadt eine perfekte Kombination aus historischem Charme, kulturellem Reichtum und modernem Lebensstil. Mit einer guten Verkehrsanbindung und einem breiten Spektrum an Freizeitaktivitäten ist Emden ein beliebtes Reiseziel und eine attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten.

Ausstattungsbeschreibung:

Allgemein:
- Neues Dach und Fenster (3-fach) 2018/2019
- einige Fenster < 2008
- Gesamtfläche: ca. 820 m²
- 4 Stockwerke inklusive Dachgeschoss + Keller
- PV-Anlage ca. 15 kWp.
- Zentralheizung für alle Räume
- Brandschutzsystem mit Rauchmeldern und Feuerlöschern
- Fitnessraum & Solarium können bei Bedarf übernommen

Erdgeschoss:
ca. 160 m² Geschäftsfläche und Büro mit Kellerzugang. (zurzeit nicht vermietet)

1. OG Bürobereich ca. 152 m²:
- Separate Eingänge für Büro- und Wohnbereich
- Großer Konferenzraum für Meetings
- Mehrere separate Büros für Einzelpersonen oder kleine Teams
- Geräumiger Empfangsbereich
- Netzwerk- und Telefonanschlüsse in jedem Büro
- Küche für Mitarbeiter
- zurzeit ist die Etage als Monteurwohnung ausgebaut und in der Vermietung.

2. OG ca. 150 m²:
Wohngemeinschaft mit 3 Schlafzimmern sowie privates Fintness-Studio.

3. OG Wohnbereich mit ca. 200 m²:
- Wohnfläche im 3. und 4. Stockwerk inklusive Dachgeschoss
- Mehrere Schlafzimmer und Badezimmer
- Großer Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich
- Balkon oder Terrasse mit Blick auf die Stadt
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss


Lagerbereich:
- Lagerflächen im Keller
- Zugang von der Straße oder aus dem Hinterhof
- Toilette und Wäschebereich im Keller

Sonstige Angaben:

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.

Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Gerade zu Coronazeiten bekommen wir hier positive Rückmeldungen, da sich einige Fragen hierbei schon im Vorfeld klären lassen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!