Exklusiv Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Emden
Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von Emden
1.250.000 €
Emden
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26721
Ort
Emden
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
221 m²
Gesamtfläche
820 m²
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Dieses vielseitige Gebäude in der Emder Innenstadt vereint Gewerbe- und Wohnräume und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Ostfriesland. Das Gebäude wurde 2018/2019 umfassend renoviert und modernisiert, um den Anforderungen an Praxis-, Büro- und Wohnflächen gerecht zu werden.Es besteht aus vier Stockwerken mit einer Ladenfläche im Erdgeschoss, ideal für Einzelhandel oder Büros, sowie Büros im ersten Stock, derzeit als Monteurwohnung vermietet. Die zweite Etage beherbergt eine moderne Wohngemeinschaft und ein privates Fitnessstudio. Im vierten Stock befindet sich eine großzügige Wohnung mit luxuriösem Bad und Balkon.
Das Gebäude ist fast autark dank einer Photovoltaik-Anlage, was nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich ist. Es ist komplett unterkellert und bietet eine moderne, sichere und komfortable Umgebung.
Lagebeschreibung:
Die Emder Innenstadt ist eine lebendige und pulsierende Gegend, die reich an Geschichte und Kultur ist. Gelegen im Nordwesten Deutschlands, in der Region Ostfriesland, ist Emden eine Stadt mit etwa 50.000 Einwohnern und hat eine lange Tradition als Hafenstadt.Die Lage der Emder Innenstadt ist auch in Bezug auf die Verkehrsanbindung günstig. Die Stadt ist über die Autobahn A31 mit anderen Teilen Deutschlands verbunden und verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen zu Städten wie Bremen, Hannover und Berlin. Es gibt auch eine regelmäßige Fährverbindung nach Borkum, einer der Ostfriesischen Inseln, die ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische ist.
Die Emder Innenstadt ist auch ein wichtiger Anlaufpunkt für den maritimen Tourismus. Der Emder Hafen ist ein wichtiger Knotenpunkt für die Schifffahrt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Bootstourismus. Es gibt auch eine Vielzahl von Museen, die sich mit der Seefahrt und der Geschichte der Stadt beschäftigen.
Zusammenfassend bietet die Emder Innenstadt eine perfekte Kombination aus historischem Charme, kulturellem Reichtum und modernem Lebensstil. Mit einer guten Verkehrsanbindung und einem breiten Spektrum an Freizeitaktivitäten ist Emden ein beliebtes Reiseziel und eine attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1959
- Endenergiebedarf:
- 87 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 26.04.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1959
Ausstattungsbeschreibung:
- Neues Dach und dreifach verglaste Fenster (2018/2019)- Gesamtfläche: ca. 820 m² auf vier Stockwerken inklusive
Dachgeschoss und Keller
- Photovoltaik-Anlage (ca. 15 kWp)
- Zentralheizung und Brandschutzsystem
- Fitnessraum und Solarium verfügbar
- Bürofläche im Erdgeschoss (ca. 160 m²)
- Büro- und Wohnbereich im 1.OG (ca. 152 m²)
- Wohngemeinschaft im 2. OG (ca. 150 m²)
- Große Wohnung im 3. OG mit Spitzboden (ca. 200 m²)
- Lagerflächen im saniertem Keller
Sonstige Angaben:
Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.
Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.
Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.
Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de
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