-Top Kapitalanlage- Großzügiges Anwesen mit 5 Wohneinheiten in Küstennähe

Beschreibung:

Mehrfamilienhaus in Pilsum nahe Greetsiel
Ihr neues Anlageobjekt an der Nordseeküste!

Dieses großzügige Anwesen in der idyllischen Ortschaft Pilsum, nur wenige Minuten vom malerischen Fischerdorf Greetsiel entfernt, bietet Ihnen fünf gepflegte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 400 m². Die Immobilie steht auf einem Eigentumsgrundstück von 985 m² und überzeugt durch eine solide Vermietungssituation – aktuell sind vier der fünf Wohnungen langzeitvermietet.

Wohnungsaufteilung
Die Wohneinheiten bieten verschiedene Größen und Raumkonzepte:

Wohnung 1 (EG) – ca. 90 m²: Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur

Wohnung 2 (EG) – ca. 50 m²: Wohn-/Esszimmer, Kochküche, zwei Schlafzimmer, Bad, Flur

Wohnung 3 (EG) – ca. 75 m²: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur

Wohnung 4 (DG) – ca. 80 m²: Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Vorratsraum, Abstellraum, Flur

Wohnung 5 (DG) – ca. 100 m²: Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur

Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen PKW-Stellplatz sowie eine Terrasse, einen Freisitz oder einen Balkon, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.

Investitionspotenzial
Die Immobilie hat sich in den vergangenen Jahren als rentables Anlageobjekt erwiesen und eine beachtliche Jahresnettokaltmiete generiert. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Aufgrund des großzügigen Raumangebots präsentieren wir Ihnen eine Auswahl von aussagekräftigen Fotos, um Ihnen einen ersten Eindruck zu ermöglichen.

Lage, Ausstattung und Vermietung – dieses Anwesen in Pilsum bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen an der Nordseeküste!

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Lagebeschreibung:

Pilsum ist ein Dorf in der ostfriesischen Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich. Es liegt zwei Kilometer von der Nordsee entfernt zwischen den Orten Greetsiel und Manslagt direkt an der Kreisstraße 33. In Pilsum leben 529 Einwohnende (Stand: 31. Dezember 2024).
Bekannt ist Pilsum vor allem für seinen rot-gelben Leuchtturm, den Pilsumer Leuchtturm, der als eines der bekanntesten Wahrzeichen Ostfrieslands gilt. Das Dorf bietet auch verschiedene lokale Veranstaltungen und Aktivitäten, die das ursprüngliche Ostfriesland erlebbar machen.
(Quelle: Wikipedia)

Die Nähe zur Nordsee und dem schönen Fischerort Greetsiel bieten Ihnen umfangreiche Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Anwesen überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern.

Heizung: Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine moderne Gas-Brennwert-Therme eingebaut. Diese Optimierung ist im aktuellen Energieausweis nicht berücksichtigt.

Sanierungen: In den Jahren 2018/2019 wurden alle Wohnungen umfassend renoviert und auf einen modernen Stand gebracht.

Dämmung & Dachgauben: Zwischen 1996 und 1999 erfolgte der Einbau von Dachgauben sowie die Dämmung der Außenwände und des Daches, wodurch die Energieeffizienz erheblich verbessert wurde.

Küchenausstattung: Die Einbauküchen aller Wohnungen wurden in den Jahren 1997-1999 erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Zusätzliche Räumlichkeiten: Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftskeller mit separatem Heizungsraum. Zudem gehören eine beheizte Garage sowie ein Abstellraum für Fahrräder und andere Utensilien zum Objekt.

Außenbereiche: Ein ansprechend gestalteter, pflegeleichter Garten sowie drei großzügige Terrassen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Zwei separate Außenbereiche mit Grillflächen laden zu geselligen Stunden ein.

Dieses Objekt vereint komfortable Wohnräume mit durchdachten Modernisierungen und attraktiven Außenanlagen – eine perfekte Investition für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Sonstige Angaben:

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christian Herlyn gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.

Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!