Reserviert Einfamilienhaus - Kauf - Wirdum
+++ RESERVIERT +++ Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf großem Grundstück in Wirdum
179.000 €
Wirdum
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26529
Ort
Wirdum
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
84 m²
Grundstück
901 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
In ruhiger Dorflage von Wirdum steht dieses Einfamilienhaus, das in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder modernisiert und erweitert wurde.Es bietet eine solide Grundlage für Käufer, die Wert auf Substanz legen und gleichzeitig Raum für eigene Vorstellungen sehen.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 erneuert und sorgt seither zuverlässig für Wärme.
In den vergangenen Jahren wurden weitere Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. So sind die Fenster im Erdgeschoss bereits durch neue Elemente ersetzt worden, ein Teil der Fenster zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. 2021 erhielt das Haus eine neue Haustür. All diese Arbeiten tragen zu einem gepflegten Erscheinungsbild und einem besseren Wohnkomfort bei.
Zum Objekt gehört außerdem ein ehemaliger Stall, der inzwischen teilweise ausgebaut wurde. Dieser Bereich ist nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet, eröffnet aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als ein Objekt mit guter Bausubstanz und zahlreichen bereits erledigten Modernisierungen.
Gleichzeitig bietet es Käufern noch genügend Spielraum für weitere Anpassungen und individuelle Gestaltung.
Wer ein solides Haus in ruhiger Lage sucht und Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln, findet hier die passende Gelegenheit.
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Dorflage von Wirdum, einer Gemeinde in Brookmerland. Die Umgebung ist geprägt von typischer ostfriesischer Landschaft mit weiten Wiesen, Feldern und Kanälen, die eine entspannte, naturnahe Atmosphäre schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind in den nahegelegenen Ortschaften gut erreichbar, während die Anbindung an die umliegenden Städte durch ein gut ausgebautes Straßen- und Radwegenetz gewährleistet ist. Gleichzeitig bietet die Lage viel Ruhe und Privatsphäre, da sich die Immobilie in einer wenig befahrenen Straße befindet. Wer die Kombination aus dörflicher Idylle, ländlicher Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit sucht, findet in Wirdum die ideale Lage.Von Wirdum erreichen Sie in 10 Min. Greetsiel und in 25 Min. Norden/Norddeich.
Von hier geht es auf die Inseln Norderney und Juist.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1960
- Endenergiebedarf:
- 157,27 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 17.09.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1960
Ausstattungsbeschreibung:
- Teilweise renoviert, solide Bausubstanz- Erdgeschoss: teilweise neue Fenster
- Ehemaliger Stall als Ausbau-Nebengebäude (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Dach neu eingedeckt 1988, Dach gedämmt
- Hohlraumdämmung 2010 mit Perlite
- Heizungsanlage von 2004
- Fenster teilweise erneuert zwischen 2020–2024
- 2021 neue Haustür
- 2020 teilweise elektrische Rollläden
- 3 Zimmer im Erdgeschoss
- Flur OG mit Kochecke
- großzügiger Garten inklusive Gartenhütte
- 2 Schlafzimmer im OG
- Badezimmer mit Badewanne im OG
- Glasfaser im Haus
Erläuterung Perlite:
Dabei handelt es sich um aufgeschäumtes Perlit-Granulat, das als loses Schüttgut in die Hohlräume zweischaliger Wände eingeblasen oder geschüttet wird. Diese Dämmmethode verbessert nicht nur die Wärmedämmung deutlich, sondern wirkt sich auch positiv auf die Schalldämmung aus. Perlite ist ein mineralisches, nicht brennbares Material, das langlebig und resistent gegen Schimmel ist – eine nachhaltige Maßnahme, die für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima sorgt.
Sonstige Angaben:
Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.
Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.
Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de
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